等额本息和等额本金哪个划算（等额本息太坑人了）

买房子，等额本金和等额本息哪个划算？

等额本金和等额本息这两种还款方法各有各的适合人群，各有各的优点，并不能笼统地说哪种方法划算，得看个人的具体情况.

下图为这两种还贷方法的区别：

等额本金的优点是还贷期内，总的利息支出较低，比等额本息要划算一些，但是 ，等额本金前期支付的本金和利息较多，还贷初期，负担较重，以后还款负担逐月递减.

相反，等额本息每月的还款金额是固定的，但是，在贷款期内，总的利息支出要比等额本金要高一些.

这两种还贷方法各有各的适合人群：等额本金适合正处于事业的黄金期或者即将退休的人，因为他们现在收入较高，预期的将来收入会递减.

而等额本息适合有稳定职业收入的人，比如公务员、教师、医生等事业单位工作人员等，每月还贷金额都是固定的，较符合他们的收入现状.

此外，对一些刚参加工作不久，结婚成家贷款买房的年轻人来说，因为他们的资金有限，如果采用等额本金还款法，当前还款金额太高，这对他们是不太合适的，所以，这些年轻人最好采用等额本息法还款.

等额本金法相比等额本息法，最大的优点就是节省利息，为了直观说明这一点，下面举例说明：假设贷款100万，30年，贷款利息为5%，两种还贷方法下计算结果见下图：

等额本息法下，支付利息为93.26万元.

等额本金法下，支付利息为75.21万元.

两者相差：93.26-75.21=18.05万元

由此可见，等额本金相对于等额本息，是比较省利息的，而且，贷款总额越高，贷款期限越长，贷款利率越高，节省的利息越多.如果前期还款能力较强，那么，采用等额本金法还款是比较划算的.