焦点写字楼网（甲级写字楼租金呈上升趋势）

·位于市北CBD凯景广场交付使用，为青岛甲级写字楼市场带来20，000平方米新增供给；

·全市甲级写字楼空置率受新增供给影响略有上升，至18.7%；

·全市甲级写字楼租金呈上升趋势，达每月每平米117.8元.

青岛，2016年1月19日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行今天回顾青岛商业市场在2015年第四季度的表现，并展望来季发展.

受新增供给影响 全市甲级写字楼空置率微升至18.7%

位于市北CBD的凯景广场在2015年第四季度交付使用，为青岛甲级写字楼市场带来约20，000平方米的优质办公面积，同时全市甲级写字楼总存量上升至约102万平方米.

本季度青岛甲级写字楼空置率受新增供应影响略有上升，至18.7%.分商圈来看，市南CBD与崂山CBD写字楼持续吸纳，空置率分别降至14.7%与29.7%；市北CBD受凯景广场上市影响，空置率升至24.6%.

戴德梁行最新数据显示，写字楼租赁在年末进入淡季，第四季度青岛甲级写字楼吸纳量环比有所下降，为15，943平方米.2015年全年青岛市甲级写字楼吸纳量为127，891平方米，比去年上升10%.从租户性质来看，网络服务企业和科技公司是本季度租赁成交的主力军，例如前程无忧在市北CBD租赁中海大厦约1，300平方米办公面积；阿里巴巴入驻市南CBD的华润大厦，办公面积约1，800平方米；巴龙集团新成立子公司万贸城国际公司入驻国际金融中心21层，办公面积约1，000平方米.

全市甲级写字楼租金呈上升趋势

租金方面，本季度青岛甲级写字楼市场租金为每月每平方米117.8元.分商圈而言，市南CBD甲级写字楼租金为每月每平方米127.0元；崂山CBD新上市写字楼质量较好，随着大型金融企业总部进驻，租金逐步上升，至每月每平方米101.2元；市北CBD甲级写字楼供应量增大对租金产生了一定影响，平均租金至每月每平方米91.0元.

未来甲级写字楼集中入市，空置率料上升

戴德梁行青岛公司总经理张春雨先生表示：“展望2016年，青岛甲级写字楼市场将会有大量甲级写字楼入市，包括市南CBD银座中心、市北CBD的新凯达大厦、卓越世纪中心等.写字楼的密集供应，加上下行经济形势所带来的需求增长的滞后，将使青岛市甲级写字楼空置率上升，同时租金下行风险加大.”

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DTZ与Cushman & Wakefield的合并已于2015年9月1日顺利完成.新公司在大中华地区以“戴德梁行”统一品牌运营.我们全新的品牌视觉标识既展现了我们着眼未来的愿景，也体现了原公司在全球范围内积累的深厚基础及悠久历史.新的公司由Brett White担任全球董事长兼首席执行官，Tod Lickerman出任全球总裁.新公司由TPG、PAG 及OTPP组成的投资集团持有.

戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求.我们遍布全球60多个国家的43，000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务.我们在大中华区设有20 家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值.戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务.